Een besluit terugkijken

Zoek en kijk hoe het besluit door gemeenteraad is genomen.

Kijk terug

Hierover praat de raad

Bekijk de analyses en samenvattingen van documenten.

Kijk vooruit

Maak een dossier

Verzamel informatie over een specifiek onderwerp.

Dossiers
Kies een vergadering : 03-04-2024, Vergadering Informatie in de Raad 03-04-2024
Met elkaar in debat zijn
  • J.J.G. (Jeroen) Bosman - GroenLinks
  • R. (René) van Wijk - CDA
  • H.J. (Rik) van Hardeveld - CDA
  • J.C.A. (John) van Loon - 50PLUS
  • R.M. (Roy) Bruins - ChristenUnie
  • A.F.M. (Ton) van der Linden - PvdA
  • C.J. (Hanneke) Struijk-Cramer - D66

Indexering Woningprijzen Baarnsche Zoom: Balans Zoeken Tussen Marktconformiteit en Betaalbaarheid


Raadsvoorstel voor indexatie van woningprijzen in Baarnsche Zoom roept gemengde reacties op tijdens vergadering.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

In een recente raadsvergadering is het voorstel besproken om de prijzen van woningen in het betaalbare woningbouwprogramma van de Baarnsche Zoom te indexeren. Het doel is om de prijzen marktconform te maken, gezien de gestegen bouwkosten door inflatie. De discussie spitste zich toe op de balans tussen het behoud van betaalbare woningen en de noodzaak om prijzen aan te passen aan de huidige markt.

Wethouder Veldhuizen lichtte toe dat zonder indexatie de kwaliteit en grootte van de woningen onder druk zouden komen te staan, wat speculatie in de hand zou kunnen werken. De indexering zou gebaseerd zijn op de consumentenprijsindex (CPI) vanaf 2021. Raadsleden uitten zorgen over de toegankelijkheid van de woningen na indexatie, vooral voor starters en mensen met een lager inkomen.

De wethouder benadrukte dat de indexering noodzakelijk is om de voortgang van het project te waarborgen en dat de gemeente overweegt om maatregelen zoals startersleningen te implementeren om de doelgroep te ondersteunen. De prijzen voor de woningen, vastgesteld in 2021, zijn door inflatie niet meer marktconform en een aanpassing zou de realisatie van het project ten goede komen.

De raad besprak ook de impact van de indexering op de grondprijzen en de opbrengsten voor de gemeente Baarn. Er werd benadrukt dat de grondprijs nog vastgesteld moet worden en dat ontwikkelaars een bod moeten doen op basis van hun plannen.

Vragen van raadsleden over de relatie tussen woningprijsindexering en loonstijging, de beheersing van prijsstijgingen door ontwikkelaars, en de definitie van het minimale grondbod werden gesteld. De wethouder stelde voor om sommige van deze technische vragen schriftelijk te beantwoorden.

Het voorstel zal verder worden uitgewerkt en de uitkomsten van de vergadering zullen worden meegenomen in de aanbestedingsdocumenten. De gemeente zal communiceren over de genomen besluiten en de mogelijke gevolgen voor de toekomstige bewoners van de Baarnsche Zoom.

Samenvatting van het voorstel


Samenvatting:

Het raadsvoorstel met zaaknummer 880787 behandelt de indexering van de maximale koopprijzen voor het betaalbare woningbouwprogramma in de Baarnsche Zoom. Wethouder Veldhuizen en steller Mariëlle Jansen stellen voor om de prijzen te indexeren op basis van de consumentenprijsindex (CPI) vanaf 2021. Dit voorstel komt voort uit de aanbesteding voor de verkoop van gronden, waarbij ontwikkelaars aangeven niet in te schrijven als de prijzen niet geïndexeerd worden vanwege gestegen bouwkosten door inflatie.

Het betaalbare programma omvat minimaal 100 sociale huurwoningen, circa 50 middeldure huurwoningen en minimaal 100 koopwoningen met prijzen tot € 235.000 en € 300.000. Deze prijzen zijn vastgesteld in 2021 en zijn door inflatie niet meer marktconform. De indexering is nodig om de voortgang van het project te waarborgen en om een marktconforme situatie te creëren zonder afbreuk te doen aan de behoefte aan betaalbare woningen.

Het voorstel bevat ook een overzicht van de prijsstijgingen en de gevolgen voor de prijzen in de Baarnsche Zoom. Het niet-indexeren van de prijzen zou leiden tot kwalitatief slechtere en kleinere woningen en zou aantrekkelijk zijn voor speculanten. Het voorstel adviseert tegen het verhogen van het grondbod bij indexering en tegen het loslaten van het minimale grondbod.

De gemeente overweegt maatregelen zoals startersleningen en andere financieringsvormen om de doelgroep met een lager inkomen te ondersteunen. De woningen moeten dezelfde afmetingen behouden om betaalbaar te blijven. Het voorstel wordt ondersteund door een planeconomisch adviseur en zal worden verwerkt in de aanbestedingsdocumenten. Communicatie hierover zal volgen en duurzaamheidsmaatregelen worden alleen getroffen als ze wettelijk verplicht zijn.

Documenten