Groen licht voor schuurwoning in Baarn: Raad stemt in met principebesluit
De gemeenteraad van Baarn heeft in principe ingestemd met de bouw van een schuurwoning op het perceel Zuidereind 27. Het plan, dat een bestaande schuur vervangt, moet de ruimtelijke kwaliteit van het gebied verbeteren en biedt een gezinslid de mogelijkheid om zelfstandig te wonen.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van 24 april 2024 werd het voorstel om een schuurwoning te realiseren op het perceel Zuidereind 27 in Baarn besproken. De initiatiefnemers willen een bestaande schuur vervangen door een woning die beter aansluit bij het omliggende landschap. Dit plan maakt gebruik van een provinciale regeling die nieuwe stedelijke functies in bebouwingslinten in het buitengebied toestaat, mits de ruimtelijke kwaliteit wordt verhoogd.
Wethouder Veldhuizen presenteerde het voorstel, dat als ontwerp Verklaring van geen bedenkingen (VVGB) zal dienen voor de vervolgprocedure. "Het plan is beoordeeld als passend binnen een goede ruimtelijke ordening en is afgestemd met omwonenden en belanghebbenden," aldus de wethouder.
Tijdens het debat vroeg raadslid Genuit van GroenLinks hoe de uitvoering van het plan geborgd gaat worden. "Wordt het plan opgenomen in de anterieure overeenkomst die de initiatiefnemers straks met de gemeente gaan sluiten?" vroeg Genuit. Wethouder Veldhuizen kon hierop geen direct antwoord geven, maar beloofde hierop terug te komen.
Het plan voorziet in de bouw van een schuurwoning die 90 graden gedraaid wordt om beter aan te sluiten bij het landschap. Daarnaast worden extra bomen en groen aangeplant om de ruimtelijke en natuurlijke kwaliteit te verhogen. De provincie Utrecht heeft aangegeven dat het gebruik van de regeling op deze locatie voorstelbaar is.
De aanvraag voor een omgevingsvergunning is ingediend voor 31 december 2023, waardoor deze nog onder de voormalige Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (WABO) valt. Indien er geen zienswijzen worden ingediend en er geen significante wijzigingen zijn, zal de ontwerp-VVGB als definitief worden beschouwd.
Met de instemming van de raad kan de procedure voor de uitgebreide omgevingsvergunning worden voortgezet. De nieuwe schuurwoning zal volgens de geldende duurzaamheidsnormen worden gebouwd en draagt bij aan de klimaatbestendigheid van de gemeente Baarn.
Samenvatting van het voorstel
Het raadsvoorstel betreft een principebesluit voor de bouw van een schuurwoning op het perceel Zuidereind 27 in Baarn. De wethouder stelt voor om in principe medewerking te verlenen aan de realisatie van een extra woning door een bestaande schuur te vervangen. Dit besluit zal dienen als ontwerp Verklaring van geen bedenkingen (VVGB) voor de vervolgprocedure. Indien er geen zienswijzen worden ingediend en er geen significante wijzigingen zijn, zal de ontwerp-VVGB als definitief worden beschouwd. Er wordt geen exploitatieplan vastgesteld.
De initiatiefnemers willen een schuurwoning bouwen om een gezinslid zelfstandig te laten wonen. Dit plan maakt gebruik van een provinciale regeling die nieuwe stedelijke functies in bebouwingslinten in het buitengebied toestaat als de ruimtelijke kwaliteit verbetert. De schuurwoning wordt 90 graden gedraaid om beter aan te sluiten bij het landschap en er worden extra bomen en groen aangeplant.
De aanvraag voor een omgevingsvergunning is ingediend voor 31 december 2023, onder de voormalige Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (WABO). De provinciale verordening staat normaal geen nieuwe stedelijke functies toe in het buitengebied, maar maakt een uitzondering voor dit project. De provincie Utrecht heeft aangegeven dat het gebruik van de regeling op deze locatie voorstelbaar is.
Het beoogde effect is het toevoegen van een woning op het perceel. Het plan is beoordeeld als passend binnen een goede ruimtelijke ordening en is afgestemd met omwonenden en belanghebbenden. Er is geen exploitatieplan nodig omdat er een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer wordt gesloten. De kosten worden gedekt door de leges. Na een positief principebesluit kan de procedure voor de uitgebreide omgevingsvergunning worden voortgezet. De nieuwe schuurwoning zal worden gebouwd volgens de geldende duurzaamheidsnormen en draagt bij aan de klimaatbestendigheid van de gemeente Baarn. Communicatie over het principebesluit zal plaatsvinden naar de initiatiefnemers en via gebruikelijke kanalen bij de ter inzagelegging van de ontwerpvergunning en ontwerp-VVGB.