Indexering betaalbaar programma Baarnsche Zoom
Samenvatting:
Het raadsvoorstel met zaaknummer 880787 behandelt de indexering van de maximale koopprijzen voor het betaalbare woningbouwprogramma in de Baarnsche Zoom. Wethouder Veldhuizen en steller Mariëlle Jansen stellen voor om de prijzen te indexeren op basis van de consumentenprijsindex (CPI) vanaf 2021. Dit voorstel komt voort uit de aanbesteding voor de verkoop van gronden, waarbij ontwikkelaars aangeven niet in te schrijven als de prijzen niet geïndexeerd worden vanwege gestegen bouwkosten door inflatie.
Het betaalbare programma omvat minimaal 100 sociale huurwoningen, circa 50 middeldure huurwoningen en minimaal 100 koopwoningen met prijzen tot € 235.000 en € 300.000. Deze prijzen zijn vastgesteld in 2021 en zijn door inflatie niet meer marktconform. De indexering is nodig om de voortgang van het project te waarborgen en om een marktconforme situatie te creëren zonder afbreuk te doen aan de behoefte aan betaalbare woningen.
Het voorstel bevat ook een overzicht van de prijsstijgingen en de gevolgen voor de prijzen in de Baarnsche Zoom. Het niet-indexeren van de prijzen zou leiden tot kwalitatief slechtere en kleinere woningen en zou aantrekkelijk zijn voor speculanten. Het voorstel adviseert tegen het verhogen van het grondbod bij indexering en tegen het loslaten van het minimale grondbod.
De gemeente overweegt maatregelen zoals startersleningen en andere financieringsvormen om de doelgroep met een lager inkomen te ondersteunen. De woningen moeten dezelfde afmetingen behouden om betaalbaar te blijven. Het voorstel wordt ondersteund door een planeconomisch adviseur en zal worden verwerkt in de aanbestedingsdocumenten. Communicatie hierover zal volgen en duurzaamheidsmaatregelen worden alleen getroffen als ze wettelijk verplicht zijn.